Покупка дома. На что обратить внимание.

  • admin
  • Комментариев нет
Покупка дома. На что обратить внимание.
  • Фото: Покупка дома. На что обратить внимание.

Покупка дома является ответственным шагом, а также крупным финансовым вложением. Но первое впечатление и радость от приобретения нового дома может помешать обратить внимание на наиболее важные критерии при выборе недвижимости. Перед покупкой дома необходимо оценить его реальное состояние. Это можно выполнить при помощи профессионального оценщика, либо собственными силами. В последнем случае, осмотр дома необходимо выполнять в несколько этапов, что бы минимизировать влияние первого впечатления. При осмотре дома, особое внимание необходимо обратить на ряд особенностей.

  1. Состояние несущих конструкций.

Особое внимание при покупке дома необходимо уделить осмотру состояния стен и фундамента. Небольшие трещины в стенах могут являться усадкой дома. Оседание дома под его массой является естественным процессом. Но наличие внешних трещин по всей поверхности стены, является серьезным фактором, и могут свидетельствовать о деформации фундамента. По возможности необходимо осмотреть состояние пола. Гнилые лаги, в скором будущем, могут привести к замене всего полового покрытия. Внутри помещения необходимо обратить внимание на деформацию плинтусов, а также наличию гнили и плесени на стенах и обоях.

  1. Наличие подъездных путей.

Одним из основных условий хорошего дома, является возможность добраться до него в любое время и погоду. Дорога должна обеспечивать доступ к дому, как в летнее, так и в зимнее время. При этом необходимо как минимум наличие двух независимых подъездных путей, на случае ремонта одного из них.

  1. Теплоизоляции и гидроизоляции.

В доме должно быть тепло и сухо, поэтому работы по изоляции наружных стен и фундамента должны быть выполнены на высоком уровне. Утепление является надежной защитой от разрушения конструкций, которые возникают за счет промерзания стен, перепада температур и образования влаги. Кроме того качественное утепление позволит сэкономить на отоплении дома в холодный период и кондиционирование воздуха в летний период. Качественная гидроизоляция является надежной защитой фундамента дома от грунтовых вод.

  1. Коммуникаций (электрика, водоснабжение, водоотведение)

При осмотре дома необходимо постараться определить состояние электрической сети, водопроводных и канализационных труб. Состояние скрытой проводки можно определить по возрасту проводов в районе распределительного щита. Состояние труб можно косвенно определить по материалу в области подключению сантехнических устройств. Необходимо определить количество розеток для возможного подключения бытовых приборов, а также удобство размещения освещения и его достаточность. Проверить состояние и работоспособность вентиляции, дымохода и камина. Определить возможность подключения к водопроводной системе и канализации нового оборудования (стиральной машинке, водонагревателя и др.).

  1. Безопасность

Проверка безопасности дома находится не на последнем месте при осмотре дома. Дом должен быть безопасен для взрослых и детей. При осмотре необходимо определить уязвимость дома в части дверей и окон. Необходимо проверить наличие пожарных выходов, решеток на окнах, а также ключей от этих решеток. Определить возможность установки сигнализации, охранного освещения, датчиков дыма и газа. Сразу после приобретения дома желательно заменить замки от входных дверей.

Оцените эту запись:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *